Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Kui oled näinud kusagil "põõsas" Eesti Nokiat vedelemas
anna meile teada, ehk suudame mõtet edasi arendada...

Juhul, kui nägid korterit, mille hinnas tavapärasest vähem nulle...
või ehitamisel kasutati zelatiini.. sosista meile ka.


Kõik head vestlused teretulnud !
Forum rules
Üldiselt, siin kirjutades austa häid tavasid, ära sõima...ole lihtsalt inimene...rohkem palveid pole

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 09 Dec 2019 21:15

8-) Trammiteede tasuvusarvutuse uuringu käigus öeldi lõpuks pikalt teada fakt välja: Kui võtaksime aluseks kõik detailplaneeringud, oleks tulemuseks Tallinna piirkonnas üle miljoni elaniku. See ei ole reaalne. Korrigeerisime tõenäosust, et asi absurdseks ei läheks
https://www.delfi.ee/news/paevauudised/ ... d=88330045
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 09 Dec 2019 22:41

Lahe, jälle Kanal 2 peale saade, mis alandab mehi: "Minu mees on möku". Millal tuleb: "Minu eestlasest naine on lita", Eestis pidi ju võrdse kohtlemise printsiip kehtima ? Zoo-volinik auu
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 09 Dec 2019 22:45

Väga kahtlane, kõik eestlased kupatati juhtimisest välja. Tekib küsimus, kas sellepärast, et infot kergem siis peita, kui välisjuhid.

Swedbank pärast eestlaste vallandamist: see on nagu uus algus
https://majandus24.postimees.ee/6845363/swedbank-parast-eestlaste-vallandamist-see-on-nagu-uus-algus
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 10 Dec 2019 00:30

vanurite bisnis hakkab hoogu sisse saama
https://www.delfi.ee/news/paevauudised/ ... d=88323997

td kunagi soovitas siin osta vanadekodude aktsiaid, tundub et ostusoovitust võib jätkata.
Mina isklikult tooks demograafia leevendamiseks Eestisse (kui sündivust kohalike meetmetega "korda ei saa") inimesi nt kasvõi Ukrainast - võin kinnitada et sobituksid/kohaneksid/assimileeruksid mitte halvemini kui ... ise siin. Ja näod on vägagi euroopalikud (on suht värske võrdlus nt St. Peterburgiga - kuigi see peaks ju Venemaa mastaabis olema vist vaat et kõige euroopalikum).
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 03:17

terminaator on kohal:
https://www.youtube.com/watch?v=y3RIHnK0_NE
(loodetavasti on tegemist siiski videoanimatsiooniga, mitte päriseluga)
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 03:20

spl wrote:Väga kahtlane, kõik eestlased kupatati juhtimisest välja. Tekib küsimus, kas sellepärast, et infot kergem siis peita, kui välisjuhid.

Swedbank pärast eestlaste vallandamist: see on nagu uus algus
https://majandus24.postimees.ee/6845363/swedbank-parast-eestlaste-vallandamist-see-on-nagu-uus-algus

eisalgu oli Baltikumi turg võõras, oli vaja kohalikke oluisd tundavid tegelasi, eestlased tegid oma töö ära, edaspidi pole neid lihtsalt vaja (arvan mina)
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 03:23

pop wrote:vanurite bisnis hakkab hoogu sisse saama
https://www.delfi.ee/news/paevauudised/ ... d=88323997

td kunagi soovitas siin osta vanadekodude aktsiaid, tundub et ostusoovitust võib jätkata.

USA-s ilmneb siiki oluline takistus: vanurid ei taha oma kodust lahkuda spetsiaalselt loodud ja optimeeritud vandekodudesse.
hetkel minu vanadekoduaktsiad on miinuses - mis tulevik toob, eks seda näeb, hoian portfellis nad alles.

võibolla on hoopis parem äriidee see, et luua ehitusfirma, mis kujundab vanurite kodusid ümber vanurisõbralikeks. (ma ei tea ... :roll: )

ka Haavelil paistab hästi minevat :evil: :twisted:
https://kroonika.delfi.ee/news/inimesed ... d=88331869
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 10 Dec 2019 11:21

td wrote:terminaator on kohal: https://www.youtube.com/watch?v=y3RIHnK0_NE
(loodetavasti on tegemist siiski videoanimatsiooniga, mitte päriseluga)

Tundub päriselu olevat (niipalju kui ma videotöötlusest jagan (diletandina 95 a-st). Viimane üle serva hüpe 3:33 on küll nats ebaloogilise liikumisega tervikuna, alates hüppeliigese amplituudist võrreldes hüppe endaga, jms.
Aga ülerahvastatuse kontrolli võtmes tundub lahendus mitte mägede taga olevat. Kusjuures käivitajaks ei peagi olema püramiidi tipp (milleks oma südametunnistust ja und rikkuda), vaid sellise vajutab rõõmuga "engage" rezhiimi üks vasall teise vastu.
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 15:53

võibolla on huvitav kuulata: majandusgeograafia Peter Zihan'i silmade läbi
https://youtu.be/pKVQDUQR8I4?t=124
huvitav, et ta ei maini Aafrikat ...
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 10 Dec 2019 16:28

Vägagi huvitav on kuulata.
Samas on suures osas töde (minu hinnangul) segunenud mõningate (üksikute) "ebatõdedega", nagu kasvõi nt see väide.
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 17:02

elektriautode ajaloost
https://youtu.be/ljVAA1Tr8Yo?t=42
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 10 Dec 2019 19:05

pop wrote:Vägagi huvitav on kuulata.
Samas on suures osas töde (minu hinnangul) segunenud mõningate (üksikute) "ebatõdedega", nagu kasvõi nt see väide.

jah, mind pani ka see kulmu kergitama, sest Max Keiser väidab, et kildanafta on edukas vaid tänu odavale krediidile, mis praegu rahatrüki tõttu ringi liigub.
samas, kui kildaõli tootmisele lisada kõrvalproduktina kildagaas, siis võibolla on mingi iva ta jutus sees
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 10 Dec 2019 21:15

td wrote:
pop wrote:vanurite bisnis hakkab hoogu sisse saama
https://www.delfi.ee/news/paevauudised/ ... d=88323997

td kunagi soovitas siin osta vanadekodude aktsiaid, tundub et ostusoovitust võib jätkata.

USA-s ilmneb siiki oluline takistus: vanurid ei taha oma kodust lahkuda spetsiaalselt loodud ja optimeeritud vandekodudesse.
hetkel minu vanadekoduaktsiad on miinuses - mis tulevik toob, eks seda näeb, hoian portfellis nad alles.

võibolla on hoopis parem äriidee see, et luua ehitusfirma, mis kujundab vanurite kodusid ümber vanurisõbralikeks. (ma ei tea ... :roll: )

USA-s on startup ettevõte, kes arendab-toodab vanadekodumooduleid. Need viiakse vanade enda juurde (vanuri enda või laste tagahoovi või kogukonna keskuse lähedale või kindlustusfirma poolt renditud kõige otimaalsemasse asupaika) ) täpselt siis kui vaja on. Rendid või ostad. jne. Käisid siingi oma kraami tutvustamas.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Dec 2019 00:30

Mis selle firma nimi on?

otsingu peale tuli hoopis selline leht.
https://www.senior-retirement-living.com/index.php
Minu vanus 53, kaks aastat veel ja siis sobiks neile kliendiks ... Kahjuks nõuka aeg ja pöörased 90-ndad ei lubanud alustada oma pensionfondiga. Oleks ma siis rahanduslikult sama tark olnud kui praegu - ja võimalused töötamiseks-investeerimiseks samuti .... Aga parem hilja kui ilma. Järgmiste aastate eesmärk on tekitada endale dividendisissetulek, mis täidaks vältimatud rahalised kohustused (elekter, majakindlustus, automaks, internet, edaspidi ka toit jne.). Unistada ju võib ... Rootsis algab lubatud pensioniiga 62 ning kohustuslik pensioniiga 68 (uuest aastast). Ei saa kurta, kui töötan praegu aastas vaid ca 10 nädalat .... Rohkem ei taha ja ei viitsi. Ja töövõime ei ole ka enam sama, mis 10 aastat tagasi.

George Gammon oma videos toob välja 3 põhimõtet, millest tema lähtub:
- osta (fundamentaalanalüüsi ning ajaloo alusel) odavalt
- osta rahavoogu tekitavaid asju
- jaota riske
https://www.youtube.com/watch?v=NsydeNwlqCA

mees on praegu 46

---
Kanada kv-turu leht, kui kedagi huvitab:
https://propriodirect.com/en/
analüüs graafikutega
https://wolfstreet.com/2019/11/19/canad ... er-update/
Last edited by td on 11 Dec 2019 13:29, edited 1 time in total.
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Dec 2019 11:48

monopoolseks muutunud sotsmeedia jne, alternatiivid, kui kedai huvitab

* Minds (FB alt)
* Gabai + Parler (Twitter alt)
* Bitchute + bittubers + brighteon (Youtube alt)
* Joshwhotv (Livestreaming alt)
* Tutanota + Protonmail (email alt)
* Signal/Wire/GNU Ring (skype alt)
* subscribestar/newproject2 (Donation alt)
* Startengine (Kickstarter alt)
* peertube (DIY self host youtube stream style server)
* poal.co/Voat (Reddit alt)
* Movim (Tumblr alt)
* Pixelfed/Telegram (Instagram alt)
* @GetTogether (meetup.com alt)
* searX/Duckduckgo/ (search alt)
* OpenStreetmap - instead of Google maps
* Linux - Win/MacOSX replacement
* Mumble - Discord ALT
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Dec 2019 13:54

siit avaneb jälle uus uks kahjulike ainete nimistusse, märksõnad:
popcorn
margariiniga praadimine?
e-sigaretid

https://en.wikipedia.org/wiki/Artificia ... _flavoring
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Dec 2019 14:15

Väga traagiline sündmus see kodupõleng 5 hukkunuga. Kindlasti vajab põhjalikku analüüsi. Võibolla on tegemist lausa mustriga, mis esineb laiemalt.
- noor lastega pere ostab kehvapoolse maja (vilets soojustus, vilets küte), paremat lihtsalt pole võimalik endale lubada
- külmade ilmadega kütab liiga kõvasti (elektrisüsteem? ahjud?)
- tuli levib kiiresti (süttimisohtlikud ehitusmaterjalid, korstnaefekt voodri ja müüri vahel?)
- suitsuandur ei anna märku (patareid tühjad? pole veel installeeritud seoses noore pere suurte kuludega? vale asukoht?)
Sel juhul peaks midagi ette võtma (prääniku, mitte piitsaga), et sellist asja ei juhtuks. Alustuseks näiteks kinkida (eelinstalleeritud patareiga) suitsuandur/vinguandur igasse perre, kus sünnib laps ... (kuna suitsuandurit soovitatakse lausa igasse tuppa, siis veeel ühe suitsuanduri kinkimine/omamine ei ole raiskamine; patareiga andur kuskil riiuli peale jäetuna on siiski parem kui selle täielik puudumine). Pikemas perspektiivis vaadata üle perepoliitika, et lapsed saaksid kasvada turvalises kodus. ("Noore pere kodu" projekt, kus Eesti Vabariigi kodanike peresse sündiva lapse puhul võimalus saada turvaline kodu linnakorteris või väikeasula majas)

https://www.postimees.ee/6847254/paaste ... iire-levik

Täiendus: pressikonverentsil selgus, et tuli sai alguse külmkappide juurest, puudus maja kasutusluba ja suitsuandur. Probleemi aitaks lahendada noortele peredele spetsiaalselt ehitatud-sisustatud üürikorterid (riigi projekt järgmise majanduskriisi ajaks ehitusfirmade toetamiseks), milles võimalus elada kuni viimase lapse täisealiseks saamiseni (siis peaks perel olema juba piisaval jõudu ja raha kogutud endale iseseisvalt elamise hankimiseks). Oht muidugi, et selline korterelamu on asotsiaalse kalduvustega perede kogunemiskoht ja idiokraatia kasvulava. Kas on paremaid lahendusi?
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 11 Dec 2019 15:44

See kohutav tragöödia, täiesti sõnatu. Ma ei taha nende päästjate nahas olla, kes hukkunuid peavad välja tooma.

Ausalt ma terve elu öelnud, et mina ei hakka kunagi puitmajas elama, need küll hubased, aga kohutavalt tuleohtlikud.
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 11 Dec 2019 20:25

Ma lähen kohutavalt kurjaks, kui rumalad poliitikud põletavad maksumaksja raha ja nad teevad seda jälle. Tahetakse rajada veel üks põlevkiviõli tehas. EU nõudmiste tõttu muutub see projekt juba varsti surnud eesli kõrvadeks.

Euroopa roheline lepe keerab ka Eesti kliimapoliitikale tuure juurde
https://epl.delfi.ee/kliima/euroopa-roheline-lepe-keerab-ka-eesti-kliimapoliitikale-tuure-juurde?id=88342343

Sõerd küsib: miks antakse Eesti Energiale eelarvest hiigelsumma?
https://majandus24.postimees.ee/6847953/soerd-kusib-miks-antakse-eesti-energiale-eelarvest-hiigelsumma

Raport: uus põlevkiviõli tehas jääb Eesti heitmeplaanile jalgu
https://poliitika.postimees.ee/6791089/raport-uus-polevkivioli-tehas-jaab-eesti-heitmeplaanile-jalgu
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 03:36

jube-jube! minu tütar saab peagi 14, ei tea, mis veel ees võib oodata ...
https://summit.news/2019/12/10/parents- ... ex-change/

aga ikka sama muster - teistel on suuremad õigused last kujundada kui oma vanematel
nõuka ajal oodati, kuni poiss täisealiseks sai, siis võeti kahurilihaks, nüüd on teised ajad ...
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby pop » 12 Dec 2019 10:46

td wrote:jube-jube! minu tütar saab peagi 14, ei tea, mis veel ees võib oodata ...
https://summit.news/2019/12/10/parents- ... AM-change/

Huvitav oleks teada kas on rohkem N->M või M->N muundujaid. Mulle tundub et N->M.
Loomariigis (ei mälete mis liigiga oli tegu -merihobud ?) on vist kah midagi sarnast kus isaste defitsiidi korral muutus miskitmoodi osaliselt sugu ja paaritumine toimus nö iseendaga. MGTOW taustal (võibalt on olemas ka "TranniesGTOW" :lol: ) täidetakse ehk see tekkinud lünk (?).
Lumehelbe-isade suurem osakaal võibalt mängib ka rolli.
pop
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Dec 2019 15:03

Palju see Teie teemaga haakub, aga mehed ehk uus põlvkond täiesti emased mehed, ilma naljata mehed hakkavad naiseks muutuma. Isegi kehaehitus eidelik,enamus naistel jalg jämedam kui mehel, sellised kiitsakad mehed uus põlvkond. Treeningsaalis ka näen vahel seda uut meeste põlvkonda, tahaks nutta, naised neist tugevamad jõunäitajates.

Kas ka mees peaks füüsiliselt olema tugev: jah, siis pole midagi arutada, mees alati pidanud peret kaitsma. Hetkel see uus östrogeenipoiste põlvkond pole mingi pere kaitsja, kiitsakad flanellsärkidega wannabeed. Aga mida tahta: tänapäeva ühiskonnas algab kasvatajatest, kes naised, koolis õpetavad naised, lastega ei tohi pahandada, karistada, siis kohe politsei.
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 15:37

Kullal on kompaktse kapitali säilitamise eelis vaid siis, kui see on omaenda omanduses füüsilise kullana - järjest rohkem valitsusi ja pankasid mõistab seda. See teebki ta eriliseks võrreldes kõikide teiste varadega ning annab võimaluse riske jaotada veel ühel originaalsel moel.
(paberkuld kõlbab vaid spekuleerimiseks, kuid selleks on palju paremaid võimalusi; riskide jaotamiseks on konservid, padrunid ja kinnisvara hea küll, aga neid (vara akumuleerimiseks piisavas koguses) tasku ei pane ....)
https://www.zerohedge.com/geopolitical/ ... -gold-home

Minu uni on palju parem, kui olen oma varanatukese erinevatesse klassidesse jaotanud-paigutanud (kuld-hõbe, konservid, veepuhastusvahendid, kütus, raha, aktsiad, kinnisvara).
Jälgige seda, kuidas kullatoodete valik hakkab ebakindluse suurenedes Tavidis tasapisi kokku kuivama .... (nimekiri on pikk, kuid osasid asju saab vaid neile müüa, mitte neilt osta. Jälgige ka spread'i kujunemist.) Praegu veel on. Ja lubatakse omada.
(Hõbemüntide Eestist ostmise eelis on aga see, et Eestis ei lisandu käibemaksu, võrrelge hindu naabermaadega ....)
(Eksootilisi metalle on raske kontrollida ja enamusel puudub nendesse usk. Füüsiline kuld ja hõbe on klassika.)
(Rahatähed madratsi all ei kõlba pikaajaliseks paigutuseks, neid aeg-ajalt tunnistatakse kehtetuks ning inflatsioon teeb oma töö)
(Pangaarvel olevatel "rahatähtedel" on komme kriiside ajal muutuda äkitselt kättesaamatuks. Vt. ka repo crisis 2019)
(Kriiside ajal firmad lähevad pankrotti, nende aktsiad ei maksa siis enam midagi, sest aktsiaomanik kannab kõik kulud ...)
(Krüptorahad kõlbavad suure volatiilsuse tõttu põhiliselt vaid spekulatsiooniks ning nende käitumist kriiside ajal pole veel keegi näinud ....)

Niipalju siis varasäilitamise kompaktsetest võimalustest...
------------
Kes tahab veelgi jaotada riske (fiat raha inflatsiooni vastu ning omaenda töövõimetuskindlustuseks), ostab ka fikseeritud madala protsendiga pikaajalise laenu abil üürikinnisvara, mis toob igal kuul rahavoogusid (piirkondades, kus on inimeste juurdevool). Oluline on see, et üüritulu peab katma kinnisvara pidamise kulud (kv maksud, jooksev remont, suhtlus üürnikega) ja laenu teenindamise kulud. REIT aktsiad kvartaalse dividendiga on aga tunduvalt lihtsamad omada .... (ka McDonalds on sisuliselt kv-firma, sest valmistab ja omab oma putkasid ja annab need frantsiisina teistele pidada, koos knowhow ja imagoga.)

--------
Dividendiaktsiatest. Te saate kuus korda klõpsata sellel dividendiaktsiate lehel (samas arvutis sama brauseriga, ilma küpsiseid kustutamata), kasutage neid kuut korda vaid Next peale vajutamiseks. Firmade valiku on nad justkui teinud, mina siiski (ja ka nemad) vastutust ei võta.
https://www.dividendchannel.com/dividend-rank/

Firma täisnime saamiseks võib kirjutada lühend siia:
https://finance.yahoo.com

Firmade viimaste aastate tulude-käibe-raamatupidamisväärtuse analüüsiks on tasuta võimalused päris head siin:
https://borsdata.se
Otsige firmasid, mille käive ja kasum aastate jooksul stabiilne või tõuseb ning P/E suhe soovitavalt alla 15, kuid kindlasti mitte miinusega; dividend aktsia kohta on aastate jooksul stabiilne või tõuseb; raamatupidamisväärtus on lähedane aktsia hinnaga (P/B ca 1 või isegi alla selle, kindlasti mitte miinusega), dividendideks jagatakse ca 70% kasumist; aktsiahinna graafik pole viimasel aastal aktsiahinna 200 päeva libiseva keskmise graafikust allapoole langenud; kiusatus on valida aktsiaid, mille viimase aasta dividenditootlus on üle 10 %, kuid külmavereliselt vältige neid! (peaaegu alati kukuvad järgmisel aastal raskelt, aktsiaomanik kaotab raha!)

Loomulikult tuleb külastada ka firmade kodulehti (äriidee, kinnisvara asukohad, inimesed jne.)
Aktsiaturgu valides uurige tehinguhindasid ja aktsiakonto pidamise hindasid - need on erinevates pankades erinevad, ka aktsiatel endil võib see olla erinev sama riigi piires .... (erinevad kauplemisturud).

Kõikidele tingimustele vastavat ideaalaktsiat pole võimalik leida. Kui arvesse võtta varade jaotamise printsiipi, on "õigete aktsiate" leidmine vaalgi raskem. Alternatiivina võtke ette mingi ajalooliselt tugev aktsiafond ning uurige, milliseid aktsiaid nemad omavad.... (Vanguard dividend, Templeton dividend jne.) Pensionifondide aktsiaid pigem vältige, see on koht, kuhu maandatakse lõpuks kõik riskid ... :evil: :twisted: :HEAD

Kas praegu on hea aeg aktsiate ostuks? Ma ei tea. Põhiliselt sõltub keskpankade rahatrükist, mida otsustab vaid väike grupp inimesi .... Jaotage säästud ajaliselt, ärge kunagi ostke korraga kõike. Jaotage säästud ka riikide kaupa, enamuses välisriikidest on dividendide väljaveo maks ca 15%, selle aga saab enamasti oma kodukoha riigi tulumaksust maha arvestada, uurige seadusi või katsetage väikese koguse rahaga.
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Dec 2019 17:10

to td,

hetkel USA turult ostaks aktsiaid vaid inimene, kellel tõesti pole enam rahaga midagi teha. Ehk kui ta isegi selle kaotab, poleks muret. Vaata palju on õhku Apple aktsiast ja selle tõusu, üldse sealsed aktsiahinnad nii ulme tasemel, mis näitab, et rahatrükist turg upus rahas. Aga samas tähendab ka seda, et reaalne rahaväärtus hakkab lõplikult kaduma. Samas kui see mull börsil lõppeb, siis usun algab mingi uus ajastu, sest see kukkumine tuleb nii hirmus.
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 17:30

Need postitused on justkui ettevalmistus pensionifondidest lahkumiseks ja omaette investeerimiseks ....

Tallinna börsi üks lemmikaktsia on olnud Harju Elekter. Vaadake siit analüüsi:
https://borsdata.se/harju-elekter/nyckeltal

Pildil kujutatud tabel pärineb 2019Q3 ja 11.dets 2019 aktsiakursi andmetel (suhtarvud).
Aktsiahind: 4,3 eurot
Otsene tootlus (direktavkastning): 4,3% aastas (viimase aasta dividendide osa tänasest aktsiahinnast)
P/E (aktsiahind/aastatulu): 27,8 (ehk hind tähendab 27,8 aastat kasumit tänase seisuga)
P/S (aktsiahind/firmakäive): 0,53
P/B (raamatpidamisväärtus/turuväärtus): 1,1 (aktsia varad on aktsiahinnas 1,1x üle hinnatud)
Utdelning/aktie: 0,18 (kui aktsiate kogus aastate jooksul ei muutu, annab see võimaluse hinnata jaotatud dividendide arengut-stabiilsust läbi aastate)
Vinst/Aktie: 0,15 (firmatulu ühe aktsia kohta annab võimaluse hinnata firma rahavoo arengut-stabiilsust läbi aastate)
Omsättning/aktie: 8,1 (käive aktsia kohta, annab võimaluse hinnata kliendibaasi arengut-stabiilsust läbi aastate)
Eget kapital/aktie: 3,8 (kui palju raamatupidamisväärtust saate üht aktsiat ostes; NB! kui laenud on väga suured, siis võib olla ka negatiivne väärtus!)
Harju_Elekter.jpg
Harju_Elekter.jpg (47.93 KiB) Viewed 2717 times


Tehniline analüüs: moving average exponential 200 days (sinise ala ülakontuur)
https://borsdata.se/harju-elekter/teknisk-analys
Aktsiahind läheneb sinisele alale - võibolla varsti läheb selle sisse? Võibolla ei ole täna kõige parem aeg selle aktsia ostuks? (see on Rootsi populaarse väliseestlasest investori Arne Talvingu ehk "Kavastu" üks kindel kriteerium aktsia edukaks ostuks-müügiks, kuid mitte alati ei tööta - vaadake kasvõi sedasama graafikut varasematest aastatest)
Attachments
Harju_Elekter_EMA200.jpg
Harju_Elekter_EMA200.jpg (43.86 KiB) Viewed 2717 times
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 17:54

spl wrote:to td,

hetkel USA turult ostaks aktsiaid vaid inimene, kellel tõesti pole enam rahaga midagi teha. Ehk kui ta isegi selle kaotab, poleks muret. Vaata palju on õhku Apple aktsiast ja selle tõusu, üldse sealsed aktsiahinnad nii ulme tasemel, mis näitab, et rahatrükist turg upus rahas. Aga samas tähendab ka seda, et reaalne rahaväärtus hakkab lõplikult kaduma. Samas kui see mull börsil lõppeb, siis usun algab mingi uus ajastu, sest see kukkumine tuleb nii hirmus.

Apple:
https://borsdata.se/apple/nyckeltal
firma on raamatupidamisväärtuse alusel täna 13x üle hinnatud, aga toodab stabiilselt kasvavat kasumit ühe aktsia kohta, käive tõuseb, aktsiahind tõuseb, muusika mängib ....

Aga vt. näiteks Surge Energy (kanada naftatootja)
Firma stabiilses kahjumis, raamatupidamisväärtus pidevalt langeb, kuid vaatamata sellele maksab igal aastal stabiilselt dividende. Aktsiahind on langenud nii madalale, et on vaid 40% raamatupidamisväärtusest. Sama lugu dividenditootlusega, mis on 9 % aastas; aktsiahind on alla exponential moving average 200 on juba üle aasta - kas julged täna osta seda aktsiat? (kui äriidee ei ole vale, siis kunagi võiks ju tulla lähenemine ajaloolisele keskmisele ehk jõudmine kasumisse)
https://borsdata.se/surge-energy/nyckeltal

Või võtame lähemalt: Merko
aktsiahind on alla EMA200 altes juulist, põhinäitajad:
https://borsdata.se/merko-ehitus/nyckeltal
stabiilne dividend ja positiivne rahavoog, hetkel kõva dividenditootlus (10,9 % aktsiahinnast aastas) tänu madalale aktsiahinnale, suht stabiilne kasum, raamatupidamisväärtus 6,8 eurot ühe aktsia kohta, mis maksab täna 9,16. Mida teeb ehitus lähiaastetel? Ilmselt sõltub ka riigi ehituspoliitikast ...
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 17:59

mõned mustad lambad:
Arcovara
isegi kv-buumi ajal toodab kahjumit, tõsi, raamatupidamisväärtus on hetkel suurem kui aktsiaväärtus
https://borsdata.se/arco-vara/nyckeltal

Baltika, umbes sama jutt
https://borsdata.se/baltika/nyckeltal
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 18:03

vanadekodude ja meditsiiniasutuste kinnisvara USA-s võiks ju olla suht lollikindel (oman mõlemat)
1) https://borsdata.se/senior-housing-prop ... /nyckeltal
2) https://borsdata.se/ventas-reit/nyckeltal

esimene ainult omab - rendib välja vastavat know-howd omavatele operaatoritele
teine on tunnustatud tegija vanurite hoolduse alal (juhatuse liige on USA vastavas nõuandvas komisjonis)

aga mõlema hind on viimase poole aastaga tugevalt langenud, olen kahjumis. Pikaajalisele dividendiinvestorile ehk sobiv ostukoht järgmisel aastal?
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Dec 2019 18:09

to td,

eh ma ei leia viidet, aga suurinvestor üks ütles, tema USA aktsiaid ei osta, seal 10x võimendus, et kadunud igasugune mõistusega kauplemine. 13x võimendus oli Applega üllatus mulle, see rohkem kui arvasin.

Ma ei oska kulla kohta mingit seisukohta võtta, temaga see jama, et kui vaja sealt alt raha kätte saada, siis see suht tülikas. Ja kulla tõus pole olnud selline, et tasuks teda varuda. St väga suurtes summades kulda osta oleks tasunud, aga tavainimese vaates mingit imet pole seal toimunud. Pigem ma mõelnud, kas kuld ei võiks olla ehete kujul, see väärtus mida hea põlvkondade kaupa edasi anda ja ehteid saab müüa lihtsamalt, kui mõnda münti või kullakangi.

Samas plaatina teinud kõva hinnahüppe.
---

Samas aus olles, ma ei usalda kullaseppi, kui lasta custom ehe 0 teha, olen kuulnud, et kullakadu pidi suur olema ja kunagi ei tea, kas saad sama prooviga tagasi (st liiga palju pole lahjendatud) 8-) Samas ehte kulda peabki segama, sest muidu ehe on liiga pehme.
spl
Site Admin
 
Posts: 17138
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Dec 2019 18:34

kuldplaadid on kinnises avamata pakendis, seerianumbriga, kanada kuldmüntidel on seerianumber, mõlemad riiklikult garanteeritud ehtsusega (kui osta soliidsest firmast)
mingi suvalise sandaali käest lõunamaa turismipiirkonnas küll ei ostaks ei puhast ega ka ehtekulda :lol: :twisted:
td
 
Posts: 14851
Joined: 13 Feb 2008 16:23

PreviousNext

Return to Kinnisvarast / Majandusest

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 3 guests

cron