by affordable » 18 Feb 2008 22:05
Minust on saanud kinnisvarasõltlane. kõik algas siis, kui ostsime eks-elukaaslasega korteri uusarendusse hinnaga 13k ruut ja müüsime lasnamäe 33 ruuduse hinnaga 460 000. Elu läks omasoodu ja nagu ikka vahel juhtub, läksid meie teed lahku. Kuna lahkuja olin mina, siis jäi kõik eksile - niikuinii oli tal nii sisuline, kui moraalne õigus sellele (ja asjade pärast ka sõdida ei tahtnud). Sellel hetkel müüs arendaja sama korterit järgmises etapis pm 2x kallimalt. Hakkasin ringi vaatama, et mis siis toimub ja mul vajus karp lahti. peale seda olen koguaeg jälginud kinnisvaraturul toimuvat ja sellest on saanud teataval määral hobi,et mitte tunnistada - sõltuvus. Sellist absurditeatrit ikka annab otsida.
siia üks city poleemitseja ja minu vastus:
Erik | 08.06.2007 15:17
Muigama ajab see targutamine - kindlasti tuleb kinnisvaraturul langus ja siis hakkan ostma eluaset.
Need kes seda räägivad on vaesed õnnetud, kes omal ajal rongist maja jäid ja nüüd valget laeva ootavad. Langus võib küll tulla kopli-kalamaja, jne muude rajoonide puulobudike osas, sest majad on täielikult amortiseerunud. Ainuke mis maksab on maa, aga see ei maksa ka 25000m2 Idioodid kes buumi ajal sinna korteri ostsid üritavad neist lahti saada, saades aru, et a-sotiaalidega ei saa mingist toimivast ühistustki juttu olla. Ka pole renoveerimiseks pole raha ju kuskilt võtta kui oled end oimetuks laenanud. Jääb üle vaid peale aastast katsetamist-närvide rikkumist- asotiaale eemale ajades sellest supist veel kuidagi välja tulla. Ja siis, et nagu rott uppuvalt laevalt pääseda antaksegi odavamalt.
inimesed kes omale laenu peale korteri elamiskõlbliku korteri on ostnud ja laenu näiteks juba 2 aastat maksnud, ei taha küll müüa sama hinnaga mis ostsid, sest eestlane kalkuleerib palju ta on sisse investeerinud ja loeb juurde ka veel pangale makstud intressi. Alla selle ta ei müü, kui just mingi suur jama kaelas ei ole.
Seega Kui korter osteti 2 000 000 EEK kaks aastat tagasi, hangiti korralik köögimööbel 100 000, kamin jm nipet näpet veel juurde 50 000 eest, lisaks pangale makstud 100 000 intressi, peaks olema inimene idioot kui ta selle lihtsalt heast peast alla 2,3 milli maha müüb. See, et mingid hinnad kuskil mõtetus pilpakülas või uutes majades (mis paiknevad üksteise kõrval nagu tikutopsid ja mida keegi ei taha, sest paremaid pakkumisi on tulnud) langevad, ei tähenda grammi eestki seda, et normaalsete korterite hinnad langevad...Hinnad tõusevad vähemalt sedamööda aastas, mis laenanu on intressi maksnud. Arvestage järgmised 15 aasta jooksul 50000-100000 kroonise hinnatõusuga aastas heade korterite puhul.
Kes ootab, see jääbki ootajaks.....kes kaua kannatab jääb kannatajaks.
affordable | 18.02.2008 21:39
Erik.
sellised huvitavad kalkulatsioonid ajavad mind kohati muigama, kohati vihale. inimlik lollus on ikka piiritu.
põhimõtteliselt viitad sa jälle kahele nõdrale postulaadile.
1. keegi alla omahinna ei müü, ega ta loll ei ole.
2. Heas asukohas kvaliteetne kinnisvara ei lange mitte iialgi.
esimesega puhul on asi lihtne Turul on alati osalisi, kes müüvad, sest neil on vaja müüa või nad tahavad müüa. Veel on turul alati müügihuvilisi kes müüvad vara, millega nad ei ole sellise kalkulatsioniga emotsionaalselt seotud, näiteks pärandvara müüjat vähe huvitab, palju kamin maksis lahkunule (samas võib muidugi see pärandvara olla emotsionaalselt hindamatu - aga mitte alati ja mitte kõigile).
Nemad müüvad selle hinnaga, mida turg pakub. Niikaua, kui sinu poolt näiteks toodud "mitte lollil" ei ole vaja müüa võib ta kalkuleerida oma tehtud kulutustest hüpoteetilist müügihinda palju kulub ja alla selle mitte müüa. Kui aga tal tekib vajadus müüa, peab ta leppima sellega mis makstakse.
see väide püsiks püsti siis, kui kogu turg 100 või vähemalt 95%-iliselt hakkaks käituma selle loogika järgi. See aga ei ole reaalne, sest alati on neid, kes a) tahavad müüa, b) on sunnitud müüma, c) kellel on vaja müüa jnejne. Turul on normaalolukorras müüjateks enamuses need, kes on huvitatud tehingu toimumisest. Lamedalt öeldes - sina võid oma "kvaliteetvara" panna müüki hinnaga kõik-tehtud-kulutused + intressid + juurdehindlus emotsiooni eest, aga kui samas piirkonnas müüb analoogset vara üks lahutav abielupaar ja/või rahalistes raskustes olev perekond ja/või üks seltsimees, kellel on lihtsalt villand seal elamisest, siis jäädki oma kalkuleeritud hinnaga igaveseks müüma.
mis puutub seda kvaliteetset vara, mis iialgi ei kuku, siis kindlasti on olemas ekslusiivvara, mis on turuliikumiste suhtes immuunne. Ma millegipärast kahtlustan, et inimesed ei osta mittekvaliteetkinnisvara. Näita mulle inimesi, kes on viimastel aastatel ostnud teadlikult enda arvates mittekvaliteetset kinnisvara 30 aastase laenuga? Ma usun, et enamus on ostnud enda arvates vähemalt üle keskmise kinnisvara!
Tegelik tõde selle vara kvaliteedi kohta aga selgub aja jooksul ja sellele annab sisu turg. See mis ostja arvates oli kvaliteetkinnisvara täna, ei pruugi seda homsete ostjate arvates mitte olla.
Nö kvaliteetkinnisvara on turul alati vähemuses, olulises vähemuses. tead mis loom on normaaljaotuskõver? Lamedalt öeldes on turul kõige rohkem nö keskmist kinnisvara. Kui kõik raamatud oleksid homme tänaste kriteeriumite järgi homme väga head, siis ometi eristuksid nad homme väga headeks, keskmisteks ja sittadeks.
lihtsalt mõned mõtted. juba ette teades et eriku seisukohta ei mõjuta need kopka eestki.