Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Kui oled näinud kusagil "põõsas" Eesti Nokiat vedelemas
anna meile teada, ehk suudame mõtet edasi arendada...

Juhul, kui nägid korterit, mille hinnas tavapärasest vähem nulle...
või ehitamisel kasutati zelatiini.. sosista meile ka.


Kõik head vestlused teretulnud !
Forum rules
Üldiselt, siin kirjutades austa häid tavasid, ära sõima...ole lihtsalt inimene...rohkem palveid pole

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Nov 2011 22:56

Ja tôenäosuste CI-ga on ka segased lood. Olemas vähemalt 5 erinevat meetodit selle arvutamiseks, vt.
http://en.wikipedia.org/wiki/Binomial_p ... e_interval

kusjuures normaaljaotusesse lähendamine ja Clopper-Pearson's 'exact' method ( :twisted: ) on ebatäpsed. Normaaljaotusmeetodi puhul on tôenäosuste 0 ja 1 lähedal arvutatud CI väiksem tegelikust (alahindab), kuid mônes teises kohas aga jällegi lausa üle 100% vôrra suurem tegelikust (tugevalt ülehindab), 'exact' meetod aga mônedel juhtudel ülehindab määramatusest tingitud viga kuni 60%.
Soovitatakse meetodit nimega integrated Bayesian posterior distribution (IBP), mille viga on kogu 0...1 skala ulatuses stabiilselt 5*10^-5 kandis, vt. MATLAB lehelt (linki enam ei mäleta).
Last edited by td on 11 Nov 2011 23:54, edited 2 times in total.
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 11 Nov 2011 23:49

ja veel üks segane asi, millest ma aru ei saa.

Kui on kaks samasugust testi (olgu siis kahe eri teostajaga vôi sama teostajaga eri aegadel - näiteks sama röntgenpildi kirjeldamine 2a. intervalliga), siis nende testitulemuste reprodutseeritavuse hindamiseks kasutatakse 'kappa' koefitsenti (Kôlab nagu Kapa koefitsient, sarnaselt Tambovi konstandiga :) )
http://en.wikipedia.org/wiki/Cohen%27s_kappa

See on selline pônev asi, et ta arvestab, kui suur osa tulemuste kokkulangemisest on juhusel. Samal ajal mitte keegi ei arvesta seda, kui suur osa on juhusel, et uus diagnostikameetod annab referentsmeetodiga sarnase tulemuse (sisuliselt on tegemist ju ka sama nähtuse hindamisega - kas jah vôi ei; ainult, et hindajad (testimismeetodid) on erinevad). Kui naljapärast arvutasin kapppa selle fMRI valdetektori jaoks, siis sain kahe meetodi kokkulangemise väärtuseks tegelikkusega vaid 0,32 ('fair' ehk kehva). Samas, kui nalja pärast arvutasin selle mône praktikasse läinud meditsiinilise diagnostikameetodi jaoks, sain väärtuseks 0,8...0,9 kanti ('almost perfect') Ma ei ole asja rohkem uurinud.

Siit aga ettepanek kôikidele kontrolltööde hindajatele - kui on olemas kaks vôimalust (ôige ja vale), siis saab hinnata testi vastuste kokkulangevust teise ôpilase vastustega (vôi miks mitte ka seda, kui suur osa ôigetest vastustest vôis olla tingitud puhtalt juhusest).

veel keerulisem variant on palude erinevate testijate vahelise kokkulangevuse hindamine, seda meetodit ma ei tea:
http://en.wikipedia.org/wiki/Fleiss%27_kappa
Last edited by td on 12 Nov 2011 00:27, edited 1 time in total.
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 12 Nov 2011 00:19

Peeter Koppel: rahale tuleks eelistada vara
http://www.epl.ee/news/arvamus/peeter-k ... d=61407642
Koppel on sammukese reaalse tõe väljaütlemise poole teinud.
IVVENES SUMUS DUM TEMPUS HABEMUS
Varade hulka käib ka tervis e. siis noorus. Ja euroopal on selle varaga kitsas. Seega USA"70 näide euroopat ei lohuta. Siis oli ameerika tunduvalt noorem...

Eriti terav on aga see lause...
Kõige paremini tunneb end keegi, kellel on eluasemelaen, fikseeritud intress ja inflatsiooniga sammu pidav sissetulek.
Meil ja eriti itaalias-kreekas tunduvad sellistele tingimustele vastavat riigimetnikud ning end sissesöönud monopolide töötajad. Kas mitte just seal ei asetse EU võlakriisi kriitiline probleem. Pankurid (monopol sest panku ei saa nagu pankrotistada) huvid veel pikalt endiselt jätkata. Ja ametnikud, kes venitavad iga otsuse ja lahenduse rakendumisega. Sest on motiveeritud ja garanteeritud kasvavate tuludega kui olukord endiselt jätkub...
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 00:27

td wrote:Ahhaa, selles uuringus on juba jôutud neliktabelini ja sensitiivsuse (91%) ja spetsiifilisuse (42%) arvutamiseni
http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/article ... ool=pubmed

Sa kurradi kurrat! :evil: :evil: :evil: :HEAD :HEAD :HEAD
Vahepeal täiendasin oma exceli arvutustabelit, kuid sellega ka viga lipsas sisse (unustasin saadud tulemuse (protsendid) sajaga läbi korrutamata). Pidin kôik uuesti arvutama ja uued järeldused tegema!!!

PARANDATUD TEKST:
siit järeldub, et kui tôenäosus, et inimene valetab, on 50% (testieelne tôenäosus), siis juhul, kui fMRI test näitab valetamist, vôiks olla uurija 77% ( CI 76,7%...79,1%) kindel, et ta valetab ja kui test on negatiivne, siis vôib olla 67% (CI 65,3%...68,6%) kindel, et ta ei valeta. Kui näiteks teisel pôhimôttel töötava riista sensitiivsus ja spetsiifilisus oleks sama (ja môlema testi CI väga kitsas), siis saaksime kahe meetodi kombineerimisel (môlemad testid positiivsed vôi negatiivsed) tôenäosuseks 93%, et valetab ja 80%, et ei valeta, kui algne tôneäosus on 50% ehk 1:1.

Kui valetajate osakaal retsidivistide kontigendis oleks keskmiselt 90%, siis vôime vôtta selle väärtuse testieelseks tôenäosuseks ning fMRI uuringu järel vôime öelda, et 97% tôneäosusega valetab (kui fMRI, näitab, et valetab) vôi 19% tôenäosusega ei valeta (kui fMRI näitab, et ei valeta)
Kui valetajate osakaal varem kriminaalselt karistamata (nö ausate) inimeste kontingendis oleks keskmiselt 10%, siis vôime ka selle väärtuse vôtta testieelseks tôenäosuseks ning fMRI uuringu järel vôime öelda, et 28% tôenäosusega valetab ja 95% tôenäosusega ei valeta.
(eeldusel siis, et see fMRI test toimib sama efektiivselt nii retsidivistide kui ausate riigiametnike peal; selle tôenäosuse arvutamise meetodi tugevus ongi selles, et tônäosust môjutava funktsiooni graafiku kuju ei sôltu nähtuse levimusest populatsioonis, ta sôltub vaid tehnilistest üksikasjadest - kui lihtne on panna kurjategija sellesse masinasse samadesse tingimustesse vôrreldes tavakodanikuga ja kas kurjategija aju käitumine on sarnane tavainimesega - see vajab veel uurimist.)

Aga kappa koefitsient on endiselt 0,32 ehk vilets.
Last edited by td on 12 Nov 2011 01:02, edited 2 times in total.
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 00:35

siin on selle valedetektori graafik, mille pealt saab määrata valetamise tôenäosust, kui testieelne töenäosus on teada (punane - fMRI arvab, et valetab; roheline - fMRI arvab, et ei valeta). Äärmised jooned tähistavad CI intervalli piire.
Attachments
fMRI valedetektor.jpg
fMRI valedetektor.jpg (40.93 KiB) Viewed 14332 times
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 00:43

projekteerija wrote:Kõige paremini tunneb end keegi, kellel on eluasemelaen, fikseeritud intress ja inflatsiooniga sammu pidav sissetulek

minu puhul:
eluasemelaen - check
fikseeritud intress - 0,5 check (pool laenust on fiks intressiga 5 aastaks, laenu kogusumma on vôrreldav minu aasta brutosissetulekuga, ônneks nüüd naisel kah oma sissetulek; fikseerimata osa püüan tagasi maksta vôimalikult ruttu, loodetavasti 3 aasta jooksul, sellel aastal sain 1/3 fikseerimata laenust juba tagasi makstud)
inflatsiooniga sammu pidav sissetulek - check (tähtajatu tööleping pluss arstide defitsiit peaks olema piisav garantii)


Aga eks natuke hirm on ikkagi, et mis saama hakkab - pole ju siin oma 'vanaema maal', kust häda korral pekki ja kardulaid saaks. Ja vanus on ka juba selline, et tervis vôib äkitselt streikima hakata.
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 01:26

siin on vôrdluseks uriini ekspressanalüüs (nitritite ja leukotsüüt-esteraasi sisaldus üle normi) kuseteede pôletikule lastel. Teades, et kuseteede infektsiooni esineb ca 7,5% alla 3 kuu vanustel tüdrukutel (siia on paraku sisse arvatud ka raskelt haiged lapsed, mitte ainult kodus haigestunud lapsed, kes tulnud perearsti vastuvôtule), siis positiivne vastus annab meile tôenäosuseks 58%...79%, negatiivne testitulemus 1,3%...2,1%
Kui lapsel on samal ajal palavik üle 39 kraadi ning puudub muu infektsioonikolle, siis kuseteede infektsiooni tôenäosus on positiivse uriinitesti puhul umbes 62%...98% ning negatiivse uriinianalüüsi korral 1,6%...22%.
Siia vôib siis lisada mingi kolmanda testi/sümptoomi, mis omakorda aitab tôenäosust nihutada 50% juurest vôimalikult kaugele (antud juhtumil pole neid väga palju vôtta va. uriini täpsem laborianalüüs, kuid käepärasematest vôib lisada näiteks helluse pôiele vajutamisel, mis annab 62%...98% tôenäosuse puhul uuteks tôenäosuspiirideks 72%...100% ning selle ja normaalse uriinianalüüsi ja palaviku kombinatsioon ning pôiepealse valulikkuse puudumine annab kuseteede infektsiooni tôenäosuseks 1,4%...22% ehk ei midagi täpsemat - endiselt vôimalus 1:4, et lapsel on uroinfektsioon).

Selline on teooria. Praktikas on aga see asi veel järele kontrollimata. Järgmise 10 aasta jooksul hakkab ilmuma ilmselt palju teadustöid sellel haiguste tôenäosuste arvutamise alal (igal sümptoomil/testil on oma jôud, millega môjutab diagnoosi - need arvestatakse kokku) ning nende alusel koostatakse lollikindlamad algoritmid.
Attachments
Suprapubic tenderness.jpg
Suprapubic tenderness.jpg (18.54 KiB) Viewed 14321 times
Temperature39.jpg
Temperature39.jpg (17.56 KiB) Viewed 14315 times
Dipstick urine nitrite and leucocyte esterase.jpg
Dipstick urine nitrite and leucocyte esterase.jpg (18.42 KiB) Viewed 14324 times
Last edited by td on 12 Nov 2011 01:51, edited 3 times in total.
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 01:29

Siin on siis algoritm, mida on 'leiutatud' alla kahe aastaste tüdrukute kuseteede infektsiooni diagnoosimiseks ning mis vajab kliinlist tôestamist.
allikas: http://www.emjournalclub.com/uploads/UTI_Children.pdf
Attachments
alla 1a. tüdrukute UTI .jpg
alla 1a. tüdrukute UTI .jpg (34.24 KiB) Viewed 14329 times
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 02:31

ahjaa, asjal on veel üks külg: ühe ja sama mehhanismiga sümptoomi-testi ei tohi kasutada kaks korda, näiteks palavik >38 ja palavik >39 ei kôlba korraga kasutamiseks, samuti ei tohi ühte asja kasutada kaks korda (praeguse aja arstid teevad selle vea, et
1) üks arst vaatab, et ahah, raginad kopsus ja palavik - järelikult kopsupôletik, saadab igaks juhuks ka röntgenisse
2) teine arst vaatab, et kopsupildil kopsus vari ja patsiendil raginad ja palavik - ahah, kopsupôletik, - seda ju ka esimene arst kahtlustanud
3) röntgenvastus tuleb tagasi esimese arsti juurde, kes vaatab - ahah, röntgenarst on ka arvanud, et on kopsupôletik (tegelikult on aga viiruslik bronhiit (raginad+palavik) ja kopsuvähk (vari kopsus).
4) ônneks on enamasti kombeks teha korduspilt kopsust 6 nädala pärast ning siis leitakse kopsuvähk ka üles. Ega teda esimese pildi pealt nii lihtne kopsupôletikust eristada ei olekski, sest alati on ju vôimalus, et on kopsupôletik+kopsuvähk +/- hingamisteede viirusinfektsioon
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 10:40

Image
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 14:11

kv-kommentaar "Postimehes"
http://www.e24.ee/631448/uute-muugis-ko ... ak-kasvab/

Kõige eelneva taustal võib väita, et korterite arendusturg on sattunud nõiaringi. Uue kauba tootmiseks pole piisavalt nõudlust ning omahind on riskide võtmiseks liiga kõrge, teisalt ei rahulda olemasolev jääk ülimalt hinnatundlike ostjate vajadusi, kes ei soostu ka uutesse korteritesse sisse kodeeritud ehitushinna kallinemist kinni maksma.
Kui vaadata arendustegevust ja laojääki piirkondade lõikes, on selgelt enam toodetud üle Tallinna kesklinnas – vaba jääk 640 korterit. Samas on ka piirkondi, kus valik on niivõrd ahtaks jäänud, et arendustegevus tundub oluliselt riskivabam. Nii on Mustamäe linnaosas vaid 120 uue korteri pakkumist, needki enamasti vanade projektide jäägid, mis ei suudaks uutele varadele märkimisväärset konkurentsi pakkuda.


selle kirjatüki autor on:
http://www.eri.ee/index.php?id=131

ma julgen uskuda, et tegemist on oma ala eksperdiga (kuigi puuduik keelteoskus ei vôimalda ladusalt lugeda maailmatasemel ôpikuid ega olla jooksvalt kursis maailma kv-uudistega) , kahtlen aga selles, kas ta on piisavalt objektiivne. Kôikide teadusartklite juures on nö huvide ja tulude deklaratsioon, "Postimees" aga avaldab artikleid ilma sellise märkuseta. Kahjuks. Aga artikkel iseenesest on ju suures osas päris asjalik vôi mis?

Seetõttu pole üldse võimatu olukord, kus järgmisel aastal lastakse järelturul taastuda ning uusi suuremaid projekte olulises mahus ei lisandu, sest ehitustegevus ja prognoositav müügitempo kätkeb endas liiga suuri riske.

See on aga selgelt halvaks uudiseks tarbijale, kes peab meelepärase kodu leidma kas varem ehitatud projektide jäägist või siirduma järelturule, kus renoveeritud elamispindadest õnneks suurt nappust pole.

ma julgen arvata, et inimene teenib leiba uute korterite müügiga ja vanade korterite hindamisega ;)
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 15:51

nii sôbrad, ôppige ja pange kôrva taha - kohtutôendite hankimine ja säilitamine peab olema kahtlusaluse enda mure, heausksena kaugele ei jôua. Ja jällegi idee koolitusfirmale: kodanikukoolitus ootamatutesk elujuhtumiteks
http://www.postimees.ee/631762/saatusli ... rjategija/
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Nov 2011 18:42

Täiesti ebanormaalne ...nagu 90ndate algus oleks.


Piltuudis: Soome hinnaga suhkur tõi rahva Tartus tunglema
http://www.tartupostimees.ee/631730/piltuudis-soome-hinnaga-suhkur-toi-rahva-tartus-tunglema/

----

Tsiteerides ka ühte ametnikku töötuse tõus ei näita ka midagi 8-)
spl
Site Admin
 
Posts: 20964
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby jollyroger_ » 12 Nov 2011 20:11

http://www.lacma.org/beyondgeometry/ - Üks online-galerii .... Beyond Geometry examines a group of related artistic developments involving the use of radically simplified form and systematic strategies, which emerged in Europe and the Americas between 1945 and 1979. See on vahva, et timelines on kunstisündmused maailmapoliitiliste sündmustega paralleelselt. - ja siis lisaks ka euroopa-ameerika geograafiline telg.
jollyroger_
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby jollyroger_ » 12 Nov 2011 20:43

jollyroger_
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby jollyroger_ » 12 Nov 2011 22:09

http://discovermagazine.com/2011/nov/12 ... -galaxies/ üks artikkel füüsikast ja kaasaegsest arusaamast maailma kohta. Minu arust haaravalt ja ka mittefüüsikule arusaadavalt kirjutatud.
jollyroger_
 


Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 12 Nov 2011 23:24

Oh jah, reedel oli börsidel euroofia, et Kreeka sai peaministri, nüüd tuleb esmaspäev ka. Mõneti meenutab see ikka vasikavaimustust st. ok poliitiline stabiilsus tähtis, aga see s---t milles Kreeka on ja tegelt ka nüüd juba Itaalia on ikka sügavamast sügavam. Jama ka selles, et riikide laenukoormus muudkui suureneb, aga majanduskasv olematu.

Ja kuhu kõik USA unustanud...

Berlusconi astus Itaalia peaministri kohalt tagasi
http://uudised.err.ee/index.php?06238879
spl
Site Admin
 
Posts: 20964
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 23:34

SPAM interaction occurred as often as daily and included animals such as horses, cows, pigs and chickens.


Penile cancer accounts for as much as 10 percent of male cancer in Africa, Asia and South America.


seos ei tähenda veel pôhjust, aga igal juhul sellise graafiku sain: kui küsida suvaliselt eelpooltoodud geograafilise piirkonna mehelt, kas oled selliste loomadega nagu hobune, lehm, siga vôi kana olnud igapäevaselt vahekorras ja ta vastab jaatavalt, siis tôenäosus, et tal on m_nnivähk, suureneb siis vastavalt sellele graafikule ehk 10%-lt 14%-le. Kui vastab eitavalt, siis on tôenäosus 9%
Attachments
Bestiality LR.jpg
Bestiality LR.jpg (17.27 KiB) Viewed 14124 times
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby td » 12 Nov 2011 23:40

M_nnivähi aastane esmahaigestumus Euroopa eri piirkondades (olgu öledud, et kultuurides, kus laps varakult lahutatakse eesnahast, on see arv palju väiksem ja ka alla 1a poiste kuseteede infektsioonide arv on väiksem)
http://www.uroweb.org/gls/pdf/Penile%20 ... 202010.pdf

Eestis siis ca 6-7 uut juhtu aastas
Attachments
Penile cancer risk factors.jpg
Penile cancer risk factors.jpg (72 KiB) Viewed 14121 times
Penile cancer Europe.jpg
Penile cancer Europe.jpg (32.23 KiB) Viewed 14129 times
td
 
Posts: 19582
Joined: 13 Feb 2008 16:23

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby jollyroger_ » 13 Nov 2011 00:20

td wrote:olgu öledud, et kultuurides, kus laps varakult lahutatakse eesnahast, on see arv palju väiksem


Makes one wonder, mispärast just kaamelikasvataja taustaga kultuurid ümberlõikamist promovad..... :roll:
jollyroger_
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby nibbler » 13 Nov 2011 09:56

Viimasel paaril nädalal detekteeritakse üle Euroopa radioaktiivset saastet mille allikas on teadmata: http://www.livescience.com/17006-traces-mystery-radiation-detected-europe.html. Mõjutatud riikide nimistus on Eestist lõuna- ja läänepoolsed riigid, aga Eestit ennast ei paista: http://www.stockholmnews.com/more.aspx?NID=8035.

Twitteris trendib info, et 11.11.11 on Ukrainas Запорожье tuumajaamas mingi õnnestus toimunud, aga see ei seleta kahe nädala vanust radioaktiivset saastet.
nibbler
 
Posts: 294
Joined: 07 Jul 2011 10:11

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 13 Nov 2011 12:05

Minister Kyllönen tahab muuta ühistranspordi soomes lastele ja noortele tasuta teenuseks.
http://www.hs.fi/politiikka/Ministeri+Kyllönen+haluaa+lasten+matkat+julkisilla+maksuttomiksi/a1305549256073

Idee on lihtne. Lapsed kes on harjunud ainult autosõiduga, ei taha sellest ka tulevikus loobuda. Samas on selgelt näha , et ühiskond ei suuda juba ammu kasvavat autoliiklust kinni maksta ega kuhugi ära mahutada.

Sama oleks meil tulnud teha sedasama juba ammu. Liikluseksperdidest enamik on sellist lahendust juba ammu ka meie poliitikutele soovitanud. Aga siin on leidnud see mõjuvõimsate auto ja teedeehitussõprade vastuseisu.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 13 Nov 2011 12:50

Jalgratta leiutamine....uuesti ja uuesti. Huvitav vihje (Ei ole just esmakordne. Aga ratta pilti vaadates tundus inspireeriv, arusaadav jne.) kõigile kes midagi arendavad.
The Prius X Parlee bike concept can read your mind, literally
http://green.autoblog.com/2011/11/12/th ... literally/
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby spl » 13 Nov 2011 12:58

Sellises illusioonis tahaksin elada....

DELFI GRAAFIK: Alla toimetulekupiiri jääb üha rohkem inimesi
http://www.delfi.ee/news/paevauudised/graafik/delfi-graafik-alla-toimetulekupiiri-jaab-uha-rohkem-inimesi.d?id=61379582&l=fplead
spl
Site Admin
 
Posts: 20964
Joined: 12 Feb 2008 20:59

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 13 Nov 2011 13:01

KINNISVARA
Saksa kinnisvara on alates city aegadest teemaks aegajalt olnud. Enamasti siis kui meie elamispinnad sealsetest ette rebisid.
Vahelduseks saksa n.ö. KVALITEETKINNISVARAST, ehk linnast kus enam teistusgusele kohta polegi.... :o
A Ghetto for the Jet Set
Munich Faces Dark Side of a Housing Boom

http://www.spiegel.de/international/ger ... 21,00.html
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby projekteerija » 13 Nov 2011 19:52

td wrote:kv-kommentaar "Postimehes"
http://www.e24.ee/631448/uute-muugis-ko ... ak-kasvab/

Kõige eelneva taustal võib väita, et korterite arendusturg on sattunud nõiaringi. Uue kauba tootmiseks pole piisavalt nõudlust ning omahind on riskide võtmiseks liiga kõrge, teisalt ei rahulda olemasolev jääk ülimalt hinnatundlike ostjate vajadusi, kes ei soostu ka uutesse korteritesse sisse kodeeritud ehitushinna kallinemist kinni maksma.
Kui vaadata arendustegevust ja laojääki piirkondade lõikes, on selgelt enam toodetud üle Tallinna kesklinnas – vaba jääk 640 korterit. Samas on ka piirkondi, kus valik on niivõrd ahtaks jäänud, et arendustegevus tundub oluliselt riskivabam. Nii on Mustamäe linnaosas vaid 120 uue korteri pakkumist, needki enamasti vanade projektide jäägid, mis ei suudaks uutele varadele märkimisväärset konkurentsi pakkuda.


selle kirjatüki autor on:
http://www.eri.ee/index.php?id=131

ma julgen uskuda, et tegemist on oma ala eksperdiga (kuigi puuduik keelteoskus ei vôimalda ladusalt lugeda maailmatasemel ôpikuid ega olla jooksvalt kursis maailma kv-uudistega) , kahtlen aga selles, kas ta on piisavalt objektiivne. Kôikide teadusartklite juures on nö huvide ja tulude deklaratsioon, "Postimees" aga avaldab artikleid ilma sellise märkuseta. Kahjuks. Aga artikkel iseenesest on ju suures osas päris asjalik vôi mis?

Seetõttu pole üldse võimatu olukord, kus järgmisel aastal lastakse järelturul taastuda ning uusi suuremaid projekte olulises mahus ei lisandu, sest ehitustegevus ja prognoositav müügitempo kätkeb endas liiga suuri riske.

See on aga selgelt halvaks uudiseks tarbijale, kes peab meelepärase kodu leidma kas varem ehitatud projektide jäägist või siirduma järelturule, kus renoveeritud elamispindadest õnneks suurt nappust pole.

ma julgen arvata, et inimene teenib leiba uute korterite müügiga ja vanade korterite hindamisega ;)



Minu hinnangul on arendustegevus mille viljad valmis ja valmimas eelmise rumaluse järellainetusena. Viimase aasta jooksul on silma hakanud ja külastatud koteriarendused on nagu ühe puuga löödud. Endiselt maksimaalse tihedusega aken-aknas majamonstrumid. Enamus asetsemas tiheda liiklusega magistraaltänava veeres. Planeering, materjalid, energiatõhusus jne. detailid kõik veel buumiajastu tasemel ...sageli hullemad. :o

Seega need kes otsivad sobivat ja omavad selleks vahendeid, on endiselt kimbatuses. Uskumatu...aga valida ei olevat selle massi hulgas praktiliselt midagi. Kui aga hinda vaadata...siis suhe vanema kraami kasuks on masendavalt kiivas.
projekteerija
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby h » 13 Nov 2011 20:42

Ümberlõikamine on Vanas Testamendis sügavalt sümboolne rituaal, see on inimese ja Jumala vahelise lepingu füüsiliselt tajutav ja nähtav tunnistus. Mis aitavat samas kaasa hügieenile seal kuumas kliimas. Tänapäeval, Uue Testamendi ajal, kui palju "paganaid" on saanud usklikeks, öeldakse, et see protseduur on pigem sümboolne, mitte füüsiline, st toimub südame ümberlõikamine.
------

Tuttav nägi täna öösel und, kuidas suur käsi lõikas euro mündist ära alguses veerandi, hästi sirgelt ja selgelt, ning hiljem veel, nii et järgi jäi ca 60% või 55%. Ta joonistas selle unenäo üles ja küsis, miks keegi ei reageeri, kui ta seda lähikonnas räägib.
h
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby h » 13 Nov 2011 21:14

Hiinas praegu sama mis Eestis 1990ndatel, et on erinevad kvaliteedi standardid "esimese" ja "kolmanda" maailma jaoks:

http://www.e24.ee/632094/liptoni-skanda ... tallidega/

Partii Hiinas kohapeal müümiseks toodetud Liptoni teed on riiulitelt kõrvaldatud. Nimelt avastas riigi toiduohutuse järelevalve amet, et tee sisaldas liiga palju haruldasi – ja toksilisi – muldmetalle.

Hiinas kerkib tarbijaohutuse skandaale viimasel ajal nagu seeni pärast vihma, kuigi valitsus ei väsi kinnitamast, et loob toiduainete vallas korra majja.

Viimastel nädalatel on ohutus- või kvaliteediskandaalid tabanud mitmeid rahvusvahelisi firmasid, näiteks Johnson & Johnsonit, mida süüdistatakse potentsiaalselt ohtliku lastešampooni valmistamises. Walmart sai aga kaela trahvid ja pidi sulgema üle tosina poe Chongqingi linnas – karistuseks selle eest, et sealihal oli eksitavalt juures silt MAHE.

Mõned kommentaatorid arvavad aga, et rahvusvahelised firmad kipuvad Hiinas kohaliku turuga kohanema ja standardeid allapoole laskma.
h
 

Re: Mõtisklused makromajandusest, kinnisvarast ja muust

Postby rr009 » 13 Nov 2011 21:18

Europe's €1 trillion (£854bn) rescue fund has been forced to buy its own debt as outside investors become increasingly concerned about the worsening eurozone sovereign debt crisis. The European Financial Stability Facility (EFSF) last week announced it had successfully sold a €3bn 10-year bond in support of Ireland. However, The Sunday Telegraph can reveal that target was only met after the EFSF resorted to buying up several hundred million euros worth of the bonds. Sources said the EFSF had spent more than € 100m buying up its own bonds to help it achieve its funding target after the banks leading the deal were only able to find about €2.7bn of outside demand for the debt.

Kui EFSF peab tegelikuses oma pabereid ise ostma, siis on asi peris jõhker.. Samas on see hea uudis, üks finantspüramiid kaotab sünnil elujõu, see annab lootust, et ka teised kokku kukuvad. Niimoodi saab isegi US usalduskriis võimalikuks sellel kümnendil..
rr009
 

PreviousNext

Return to Kinnisvarast / Majandusest

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 128 guests